Данък сгради и такса смет ще се повишат в много общини още от началото на следващата година заради увеличение на данъчните оценки на имотите. В някои градове скокът ще е с до 30%, ако бъдат приети предложените от правителството и Националното сдружение на общините (НСОРБ) промени в Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ).
Целият пакет данъчни закони вече е на сайта на парламента, като очакванията са депутатите да започнат да ги гласуват до края на седмицата. В момента на много места данъчните оценки са в пъти по-ниски от пазарната цена. Затова при сделки с жилища често се декларира данъчната оценка вместо пазарната цена, за да се спестят данъци и такси.
С промените в ЗМДТ се предлага размерът на данък сгради да може да се диференцира от общините по населени места, по зони в тях или по вид на имотите. Второ – общините да могат да променят данъчните оценки на жилищата на всеки две години в зависимост от състоянието на пазара на имоти.
В законопроекта е посочено, че причините, които налагат приемането на предложената мярка са преодоляване на разминаването на размера на данъчните оценки на имотите в някои населени места спрямо съвременните пазарни и социално-икономически условия в страната. Целите, които се поставят са базисната данъчна стойност да се актуализира спрямо измененията при пазарните цени на недвижимите имоти, отчитани от НСИ, и в случай на намаление на тези цени за съответния период – тази промяна също да се отразява. Посочено е ,че публикуваните от НСИ Индекси за закупуване на нови и съществуващи жилища (ИЦЖ) са официален и надежден източник на информация, тъй като се съставят на базата на крайни покупни цени по сделките, които от 2022 г. се събират от административен източник на данни – Имотния регистър. ИЦЖ обхваща само пазарните цени на жилища.
Определянето на размера на данъчната оценка на имотите е регламентирано в Приложение №2 към Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ). Размерът се изчислява въз основа на формула, в която са включени различни компоненти, а именно: базисна данъчна основа, коефициенти за местоположението на имота, инфраструктурата, годините на сградата и др.
Сега се предлага т.нар. базисна данъчна стойност, която е част от формулата за изчисляване на данъчната оценка на жилищата, да се увеличава в съответствие с пазарния ръст на цените на имотите. Това ще се случва, като в сметките се включи индексът на НСИ за цените на жилищата.
Дори всички други компоненти да останат непроменени, ако базисната данъчна стойност се преизчисли, то в големите областни градове данъчните оценки могат да се индексират с между 20 и 30%, съдейки по последните данни на НСИ за промяната на цените на жилищата за последните две години.
Връзването със статистиката ще доведе до по-високи данък сгради и такса смет в големите и курортните градове, където през последните години цените на имотите вървяха нагоре, а данъчната им оценка стои непокътната и в много случаи е в пъти по-ниска от продажната. Освен това ще се увеличат и разходите при покупко-продажба на имоти в случаите, в които сделките се изповядват на данъчна оценка, за да се спести дължимият данък.
В големите областни градове данъчните оценки могат да се индексират с между 20 и 30%, съдейки по последните данни на НСИ за промяната на цените на жилищата. В София например данък сгради е 1.875 промила (хилядни) от данъчната оценка. Така за жилище в столицата с данъчна оценка от 100 хил. лв. сега се плаща данък около 187 лв. По новата формула той може да се вдигне с около 55 лв. Ако жилището е основно, както и досега остава отстъпката от 50% от сумата.
Самият размер на местния данък се определя от общинските съвети и може да варира от 0.1 до 4.5 на хиляда върху данъчната оценка на недвижимия имот. Така че при корекция на ставките от тяхна страна реалното увеличение на данъка, който домакинствата ще плащат, може да се окаже по-голямо или пък по-малко.
От текстовете обаче не става ясно данните на НСИ за кой точно период ще се използват при индексацията. Част от останалите коефициенти във формулата също ще подлежат на промени, но те също зависят от местната власт.
