С договора за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане едно лице (прехвърлител) прехвърля правото на собственост върху недвижим имот на друго лице (приобретател), което поема задължението да му дава издръжка и да полага грижи за него до края на живота му.
Адвокатите от Адвокатска кантора ‘‘Янчина‘‘ предлагат професионални адвокатски услуги във връзка с изготвяне на договор за прехвърляне на имота срещу задължение за издръжка и гледане. В случай, че Ви предстои сключване на такъв договор е изключително важно да се обърнете към опитен адвокат, който с оглед спецификите на конкретния казус да осигури защита на правата Ви и предотвратяване на бъдещи спорове между страните по договора.
Договорът за издръжка и гледане е двустранен и възмезден. Задължението за издръжка и гледане възниква от момента на сключване на договора и трябва да се осигурява от приобретателя до настъпване на смъртта на прехвърлителя. Издръжката и гледането следва да се изпълнява ежедневно, непосредствено и непрекъснато по начин съответстващ на нуждите на прехвърлителя. Издръжката и гледането имат натурален характер, както с материално изражение чрез поддържане на нормален бит и домакинство, осигуряване на храна, режийни разноски, вещи за обикновено употребление, полагане лични грижи за прехвърлителя с оглед здравословното му състояние и възможностите да се справя сам, така и морално изражение – уважение, внимание, уют, чувство за семейна среда. Наред с това страните могат да уговорят и заплащането на парична сума, която да послужи на прехвърлителя за посрещане на неговите лични нужди. Видът и обемът на издръжката и гледането се определят от страните при сключване на договора съобразно принципа за свобода на договарянето прогласен в чл. 9 от Закон за задълженията и договорите. Разпоредбата на чл. 9 от ЗЗД предвижда, че страните могат свободно да определят съдържанието на договора, доколкото то не противоречи на повелителните норми на закона и на добрите нрави.
Същественото при този договор е, че към момента на сключването му няма яснота какъв точно ще е обемът на издръжката и гледането, които са дължими от приобретателя, както и каква ще бъде продължителността и характера на грижите и издръжката, които ще трябва да предостави. Предвид изложеното приобретателят на имота поема риска, че може да се наложи да изпълнява задълженията си за продължителен период от време и няма яснота какви по вид и интензивност грижи ще се наложи да полага за прехвърлителя. В тази хипотеза се включват и личностни промени в състоянието на прехвърлителя, както и промени свързани с бита и живота на лицето, което прехвърля имота.
При сключването на договора между страните се постига съгласие членовете на семейството на приобретателя да вземат участие в изпълнението на задълженията за издръжка и гледане. Важно е да знаете, че страните по договора могат да уговорят, че задължението за издръжка и гледане ще се изпълнява само и единствено от приобретателя и при неговата смърт, тези задължения няма да се дължат от неговите наследници. В тези случаи се счита, че договорът е сключен с оглед личността на приобретателя. Ако в договора не е предвидена възможност грижите да се полагат от лице, което е различно от приобретателя, прехвърлителят не може да бъде задължен да приеме тези грижи от трето лице. Според съдебната практика, изключение се допуска само ако са необходими специални знания или умения – лекар, медицинска сестра и други. Прехвърлителят не може да откаже да приеме услуги от трето лице, когато приобретателят на имота е възпрепятстван от непредвидени обстоятелства. Например заболяване, командировка, неотложни ангажименти и други.
Изпълнението на задължението за издръжка и гледане представляват дейности от битов характер – приготвяне на храната, поддържането на бита, предаване на необходимите финансови средства за издръжка на лицето, закупуване на лекарствени медикаменти и други.
Важно е да знаете, че предоставянето само на издръжка или само на грижи представлява неизпълнение на договора и поради това той подлежи на разваляне. Задълженията за издръжка и гледане трябва да бъдат изпълнявани заедно, ежедневно и непрекъснато, т.е. всеки месец и всеки път, в който прехвърлителят има нужда. Дължат се всички необходими грижи за здравето, хигиената и домакинството на прехвърлителя според нуждата и възможностите му да се справя сам.
При сключване на подобен договор е важно той да съдържа конкретно описание в какво точно ще се изразяват грижите и издръжката, мястото, където ще се полагат грижите, определяне на точен размер на дължимата финансова помощ и други, за да се избегнат бъдещи проблеми между страните по договора. Това се изисква, тъй като задълженията на страните по този договор не са регламентирани в закона.
Критерият за определяне на обема на дължимите издръжка и гледане е постигнатото между страните споразумение.В повечето случаи в договора не се конкретизират достатъчно и в пълнота дължимите грижи и издръжка, които приобретателят ще дължи, което за в бъдеще би могло да доведе до спорове между страните. На следващо място задължението за предоставяне на издръжката може да бъде уговорена като парична такава или в натура, както и двете. Когато приобретателят не е спазил разпоредбите на договора, например не е дал уговорената издръжка или не е изпълнил задължението си за гледане, договорът може да бъде развален по съдебен ред.
Ние от Адвокатска кантора ‘‘Янчина‘‘ препоръчваме в договора конкректно да се уговори какви грижи и каква издръжка ще се предоставят от приобретателя, както и дали тези грижи могат да се полагат и от трето лице. Пример за такава уговорка е възможността издръжката да бъде само парична, като се уточни точната сума, която приобретателят следва да заплаща на прехвърлителя. Например месечната пожизнена издръжка може да се уговори в размер на 300 лева или само в осигуряване на храна, лекарства и други.
Често срещано в практиката е възрастен човек, който е прехвърлил имота си с договор за издръжка и гледане да бъде изпратен в хоспис, като лицето, което е придобило имота по силата на договор за издръжка и гледане да заплаща разноските за престоя на прехвърлителя в дома за стари хора. В този случай договорът ще подлежи на разваляне, тъй като макар и да е налице издръжка, липсва другият изискуем елемент – гледането.
Когато приобретателят на имота знае за близката и неизбежна смърт на прехвърлителя, се приема, че той е недобросъвестен и договорът за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане е недействителен.
Ако прехвърлителят почине скоро след нотариалното изповядване на сделката, наследниците могат по съдебен ред да обявят договора за нищожен и да искат разваляне – поради смъртта на прехвърлителя скоро след сключване на договора. В тези случаи се приема, че приобретателят не е изпълнил задълженията си по сключения договор.
Когато в договора е уговорено, че при смърт на приобретателя, дължимите грижи и издръжка ще се осигуряват и неговите наследници, те трябва да осигурят издръжката и грижите. В противен случай би могло да се стигне до прекратяване на договора поради неизпълнение от тяхна страна. Горното не важи, ако договорът е сключен с оглед личностните качества на приобретателя, както и когато е било изрично уговорено, че той не може да бъде заместван от друго лице. В тези случаи договорът може да бъде развален по съдебен ред.
Договорът за прехвърляне на имот срещу задължение за гледане и издръжка трябва да бъде сключен във формата на нотариален акт.
Какви са необходимите документи при сключване на договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане?
1. Документ за собственост на имота;
2. Схема/скица на имота;
3. Данъчна оценка на имота;
4. Декларация за липса на задължения по чл.264, ал.1 от ДОПК- 2 екземпляра;
5. Декларация за семейно положение по чл.25 от ЗННД- 1 екземпляр;
6. Пълномощно (в случай, че някоя от страните по договора не може да се яви лично).
В случай, че желаете да сключите договор за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане, можете да се свържете с Адвокатска кантора ‘‘Янчина‘‘, с оглед изготвяне на договора и осигуряване на необходимото съдействие при сключване на същия пред нотариус.
С оглед спецификата и особеностите на всеки отделен случай, консултацията с адвокат е от съществено значение, тъй като опитният адвокат би оказал професионална помощ за защита на правата и интересите на страните по договора за прехвърляне на имот срещу задължение и издръжка в пълен обем.
Настоящата статия не представлява правен съвет. Тя е написана абстрактно и не е съобразена със спецификите на Вашия казус, а цели да информира читателите за способите, чрез които могат да защитят своите права и интереси.
Екипът на Адвокатска кантора „Янчина“ има дългогодишен опит при изготвяне на подобни договори. Ако имате нужда от съдействие и предоставяне на професионална правна помощ, можете да се свържете с нас на тел.: 0878 24 52 91, както и да запишете час за правна консултация на e-mail: office@yanchina.net.
#адвокати в София, #адвокатски услуги, #условия адвокати, #адвокат Янчина контакти, #адвокат София, #търся адвокат, #правни услуги, #адвокат софия цени, #адвокатски услуги онлайн, #консултация с адвокат, #юридически услуги, #адвокатска кантора, #Адвокатски услуги цени, #консултация с адвокат, #за връзка с адвокат софия, #контакти с адвокат
