Доста често с оглед спестяването на парични средства, сделката за покупка на имот е изповядвана по нейната данъчна оценка, а не реалната пазарна стойност. Така решавайки да се плати по-малка сума, се подценяват рисковете, свързани с това начинание.
КАКВИ СА МОТИВИТЕ ЗА ИЗПОВЯДВАНЕТО НА СДЕЛКИТЕ ПО ДАНЪЧНА ОЦЕНКА
От една страна, данъците и таксите, които купувачът заплаща при покупка на имот са местен данък за придобиване на имот, нотариална такса и такса за вписване на нотариалния акт. Те биват изчислявани въз основа на цената, която е посочена в нотариалния акт.
На практика се получава, че за продавача се намалява дължимия данък общ доход, дължимия корпоративния данък и данък ДДС. За купувача, от друга страна, бива намален данъкът за придобиване на имот, таксата към нотариуса и таксата за вписване.
Друга причина за изповядването на покупката по данъчна оценка е липсата на доказан произход на средствата.
КАКВИ СА РИСКОВЕТЕ
На първо място, продавачът може да бъде подведен под наказателна отговорност, защото е избегнал плащането на съответните дължими данъци.
Също така и двете страни по сделката носят отговорност за това, че са декларирали неверна информация – чл. 313 от Наказателния кодекс.
Възможно е купувачът да бъде „отстранен“ („евициран“) от имота. В този случай, когато със съдебно решение имотът бъде отнет от купувача, той ще трябва да го върне на действителния му собственик, като ще може да иска от продавача само посочената в нотариалния акт сума, а не реално платената. По този начин може да се изгубят немалко количество пари в стремежа да се спести плащането на данъци и такси.
КОГА МОЖЕ ДА СЕ СТИГНЕ ДО ЕВИКЦИЯ
- Когато само единият от съпрузите продава имота без съгласието на другия;
- Ако се окаже, че има наследници, които не са включени в удостоверението за наследници;
- Инвеститорът Ви е продал апартамент, по отношение на който е сключен предварителен договор с друг купувач;
Същите правни последици ще настъпят и когато договорът бъде развален поради други причини. Както и когато покупко-продажбата на недвижимия имот бъде обявена за нищожна или е унищожена с решение на съда.
Тъй като обикновено купувачите заплащат разходите по прехвърляне, те са тези, които най-често искат сделката да бъде изповядана по данъчна оценка с цел да намалят разходите си. Ако Вие сте продавач, трябва да имате предвид, че при евентуална проверка няма да можете да докажете откъде имате тези пари. Често се практикува остатъкът по сумата да се преведе като разход за ремонтни дейности и обзавеждане. В този случай обаче продавачът отново ще трябва да декларира този приход и да плати 10% данък печалба върху тази сума.
Настоящата статия не представлява правен съвет. Тя е написана абстрактно и не е съобразена със спецификите на Вашия казус, а цели да информира читателите за рисковете при покупка на недвижим имот по данъчна оценка.
Ако имате нужда от съдействие и предоставяне на професионална правна помощ, можете да се свържете с нас на тел.: 0878 24 52 91, както и да запишете час за консултация на e-mail: office@yanchina.net.
Също така може да ни изпратите казуса Ви и онлайн на платформата ни, като за целта влезете в раздел „Контакти“.
#адвокати в София, #адвокатски услуги, #условия адвокати, #адвокат Янчина контакти, #адвокат София, #търся адвокат, #правни услуги, #адвокат софия цени, #адвокатски услуги онлайн, #консултация с адвокат, #юридически услуги, #адвокатска кантора, #Адвокатски услуги цени, #консултация с адвокат, #за връзка с адвокат софия, #контакти с адвокат
