При наличие на теч в жилището Ви, най-напред следва да се установи причината за възникването му от специалист, който извършва необходимото проучване и изследване. Появата на теч в имота може да доведе до сериозни последствия като петна по стените, мухъл, разрушаване на мазилка и увреждане на боята по стените, както и до появата на влага. Обикновено, за да се даде експертно заключение за първоизточника на проблема, се налага да се извърши оглед на съседните на жилището Ви имоти. Това нерядко се оказва трудно осъществимо поради несъдействие от страна на Вашите съседи, които отказват да осигурят достъп до техния имот. В случай, че собственик на имот откаже доброволно да предостави достъп до жилището си, Вие можете да защитите правата си по съдебен ред. От съществено значение е да се консултирате с опитен адвокат, който ще Ви съдейства да предприемете адекватни и своевременни мерки в подобна ситуация.
Независимо дали сте собственик или ползвател на жилище в сградата, Вие имате задължения, които сте длъжни да спазвате и да не възпрепятствате спокойното и безпроблемно живеене на останалите собственици или ползватели. Собствениците в сграда в режим на етажна собственост имат следните задължения:
- Да не причиняват вреди на други обекти и общи части на сградата;
- Да не извършват в своя самостоятелен обект или в част от него дейности или действия, които създават безпокойство за другите собственици, ползватели и обитатели, по-голямо от обичайното;
- Да осигуряват достъп в своя самостоятелен обект или в част от него за извършване на необходимите проучвателни, проектни, измервателни, строителни и монтажни работи, свързани с поддържане, ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт или основно обновяване на общи части или на други помещения и за проверка на състоянието на инсталациите и на конструктивните елементи на сградата;
- Да обезщетят вредите, причинени в други обекти на сградата.
- Когато за извършването на работи в един недвижим имот е необходимо да се влезе в друг имот, собственикът на този имот е длъжен да даде достъп за това.
В случай, че собственикът, респ. ползвателят не изпълни някое от задълженията си, посочени по-горе, имате следните възможности:
- Да уведомите управителните органи на етажната собственост – управител или управителен съвет. В този случай се съставя констативен протокол за нарушението от управителния съвет на сградата, а ако няма такъв, от управителя и двама собственици и/или ползватели в сградата. При отказ от страна на управителя да състави протокола, същият се съставя от трима собственици и/или ползватели. Констативният протокол съдържа данни за лицето, извършило нарушението, описание, време и дата или период и място на извършване на нарушението. Протоколът се съставя и подписва в три еднообразни екземпляра – един за нарушителя, управителя и общинската или районна администрация. Управителят следва да изпрати протокола на общинската или районна администрация, която от своя страна извършва проверка по случая. Ако бъде установено, че собственик или ползвател на имот неправомерно не предоставя достъп до имота си, въпреки че това е необходимо с оглед установяване или отстраняване на повреда в друг имот, общинската, респ. районната администрация съставя акт за установяване на нарушението, а кметът на общината, респ. районната администрация издава наказателно постановление, с което се налага глоба на нарушителя. Глобата може да бъде налагана многократно до момента, в който лицето не изпълни задължението си. Разпоредбата на чл. 55, ал. 1 от Закон за управление на етажната собственост предвижда, че собственик, ползвател или обитател в сграда или отделен вход в режим на етажна собственост, който не изпълни задължение по този закон, се наказва с глоба от 20 до 100 лв., когато е физическо лице, или с имуществена санкция от 150 до 350 лв., когато е юридическо лице.
- Можете да се опитате да решите въпроса доброволно, но по такъв начин, че извършеното от Вас да има доказателствена стойност. Най-напред можете да осъществите контакт със собственика, като го уведомите, че е необходимо да осигури достъп до жилището си, като го запознаете със съществуващия проблем във Вашия имот. В случай, че той откаже да извърши исканите действия, следва да изпратите официална писмена покана, в която да поканите лицето да предостави достъп до имота му в подходящ ден, час и продължителност, за да бъдат извършени съответните действия. В определения ден е добре да осигурите свидетели, които ще могат да потвърдят отказа на лицето да Ви допусне пред компетентния съд. Ако в указания ден собственикът, респ. ползвателят не се яви, се съставя протокол, в който се констатира това обстоятелство. Протоколът се съставя и подписва от трима собственици и/или ползватели. Покана и протоколът, в който се констатира неявяването на лицето в определения ден, са от съществено значение, тъй като тези документи ще послужат като писмени доказателства при евентуално предявяване на искови претенции срещу лицето, което отказва да осигури достъп до имота.
- На следващо място, можете да се обърнете към кмета на общината или районната администрация с искане да бъде издадена заповед, с която да бъде задължен собственика да предостави достъп до имота.
Важно е да знаете, че задължението за предоставяне на достъп за извършването на определени действия в един имот възниква, когато собственикът на другия имот узнае за необходимостта в първия имот да бъдат извършени определени действия. Естеството на работите трябва да е свързано с обикновеното ползване на първия имот според неговото предназначение, а необходимостта е налице не само когато е невъзможно работата да бъде извършена без осигуряването на достъп, но и когато чрез осигуряването на достъп тя би се извършила по-лесно или по-ефективно. Задължението за осигуряване на достъп възниква при възникването на необходимостта и става изискуемо от явяването на кредитора в мястото на изпълнението или от узнаване на нуждата от длъжника, тъй като задължението е търсимо, а не носимо.
В случай, че бъде установено, че течът в имота Ви е именно от жилището на Вашия съсед, следва да сезирате компетентния съд с искане собственикът на имота да бъде осъден за непозволено увреждане, както и да Ви бъде заплатено обезщетение за претърпените вреди. Отделно от това, можете да поискате собственикът, чиято собственост е имота до който е отказано да се осигури достъп, да отстрани причините, довели до проблема, за да бъде отстранена причината за по-нататъшно възникване на вреди. Това следва от правилото, че собственикът на имота носи отговорност за причинени на друг етажен собственик имуществени вреди възникнали поради естеството на самата вещ. Възможно е да се претендират и пропуснати ползи, например, ако поради появилия се теч сте възпрепятствани да отдаване жилището под наем и от това да реализирате доходи. В случай, че ремонтът е заплатен с Ваши финансови средства, то в този случай можете да поискате от съда да осъди причинителя на вредата да Ви възстанови заплатената сума.
Адвокатско дружество ‘‘Янчина‘‘ има дългогодишен опит при подобни казуси и притежава необходимия професионализъм, за да защити Вашите права и законни интереси. В случай, че се нуждаете от нашата помощ, не се колебайте да се свържете с нас и да ни потърсите на тел: 0878 24 52 91, както и на мейл: office@yanchina.net
#адвокати в София, #адвокатски услуги, #условия адвокати, #адвокат Янчина контакти, #адвокат София, #търся адвокат, #правни услуги, #адвокат софия цени, #адвокатски услуги онлайн, #консултация с адвокат, #юридически услуги, #адвокатска кантора, #Адвокатски услуги цени, #консултация с адвокат, #за връзка с адвокат софия, #контакти с адвокат
