Предстои Ви покупка или продажба на недвижим имот? Вероятно се питате какви документи ще са необходими за нотариално изповядване на сделката пред нотариус. Подготовката относно снабдяване с документите за предстоящата сделка, както и тяхната проверка са от изключително значение с оглед защита интересите както на продавача, така и на купувача. Все по-чести са случаите на измами при сделки с недвижими имоти, поради което е от особено значение да се обърнете към опитен адвокат, който да съдейства за изготвяне, снабдяване и проверка на необходимите документи за сделката. Често този процес е свързан с редица трудности, загуба на време и усложнения, които бихте могли да избегнете с помощта на адвокат. Документи, които са задължителни при покупко – продажба на недвижим имот са:
1. Документ за собственост на недвижим имот.
Документ за собственост може да бъде: Нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот; Нотариален акт за замяна; Нотариален акт за дарение на недвижим имот; Констативен нотариален акт, Съдебно решение и други. Този документ удостоверява правото на собственост на продавача върху имота и задължително трябва да бъде представен в оригинал или заверен препис.
2. Скица на поземлен имот/схема на самостоятелен обект в сграда;
Схема на самостоятелен обект в сграда е необходима, когато се продава апартамент/жилище, офис, магазин или гараж, а скица, когато се продава поземлен имот. Издава се от Агенция по геодезия, картографиа и кадастър. Схемата удостоверява, че посочените в документа данни за граници, идентификатор на имота, кадастрални данни и данните за собственост върху имота са регистрирани в одобрената кадастрална карта и кадастрални регистри. Важно е при получаване на схемата/скицата да се провери дали посочените в документа данни относно идентификатор на имота, собственост, съседи и площ на недвижимия имот са идентични с тези по нотариален акт за собственост.
Необходими документи за издаване на схема/скица на недвижим имот:
– Заявление за издаване на схема/скица на недвижим имот (по образец);
– Копие на документ за собственост;
– Копие на удостоверение за наследници (ако собственикът е продобил имота по наследство);
– Документ за платена такса;
– Нотариално заверено пълномощно (в случай, че заявлението се подава от упълномощено лице).
Срокове и такси за издаване на документа:
– Обикновена услуга (7 работни дни) – 20 лева;
– Бърза услуга (3 раотни дни) – 40 лева.
2. Удостоверение за данъчна оценка на недвижим имот.
Удостоверението за данъчна оценка на недвижим имот се издава от съответната данъчна служба към общината по местонахождение на имота в два еднообразни екземпляра. В удостоверението трябва да бъде посочено, че собсвеникът/собствениците няма/т непогасени публични задължения. От особено значение е при получаване на удостоверението за данъчна оценка да се провери дали данните относно собствениците на имота, притежаваните от тях идеални части, адресът на недвижимия имот, площта и прилежащите помещения (мазе, таван и др.) са идентични с тези, посочени в акта за собственост. Данъчната оценка следва да бъде актуална за текущата година. Удостоверението, издадено до 30 юни, е валидно до тази дата, в случай, че удостоверението е издадено след 30 юни, валидността на удостоверението е до края на съответната година, за която е издадено. Удостоверението за данъчна оценка може да бъде получено: лично от собственика; от пълномощник – с изрично нотариално заверено пълномощно или от адвокат – с адвокатско пълномощно.
Необходими документи за издаване на документа:
– Искане (по образец) за издаване на удостоверение за данъчна оценка на недвижим имот и за незавършено строителство;
– Копие от документа за собственост;
– Копие на схема/скица на самостоятелен обект в сграда;
– Копие на удостоверение за наследници, ако искането се подава от наследник;
– Копие на нотариално заверено пълномощно (в случай, че удостоверението за данъчна оценка се получава от упълномощено лице);
– Документ за платена такса.
Срокове и такси за издаване на удостоверението /за Столична община/:
– Обикновена услуга (5 работни дни) – 17.00 лева;
– Бърза услуга (3 работни дни) – 25.00 лева;
– Експресна услуга (1 работен ден) – 34.00 лева.
3. Удостоверение за вещни тежести.
Удостоверението за вещни тежести се издава от съответната Служба по вписвания към Агенция по вписванията. Този документ е от изключително значение, когато купувате имот, тъй като в него се съдържат данни за наличие или липса тежести/права на трети лица върху имота – ипотеки, възбрани, право на ползване, право на строеж, право на преминаване, искови молби, завещания и др. Това удостоверение е задължителна част от необходимата документация при закупуването на недвижим имот и удостоверява, че върху имота няма, респ. има наложени тежести. Препоръчително е да изискате проверката за вещни тежести да е за максимален срок. За това ще са необходими предходни нотариални актове за собственост, с които можете да се снабдите като подадете заявление до Агенция по вписванията – Имотен регистър за получаване на незаверени преписи от предходни нотариални актове.
Необходими документи за издаване на удостоверение за вещни тежести:
– Заявление (по образец), което трябва да съдържа данни на заявителя; данни за имота – площ, съседи, местонахождение; данни за собственика на имота, както и данни за предишните собственици, от които имотът е придобит;
– Копие на документи за собственост /хронологично подредени/, за да се проследи историята на имота;
– Копие на схема/скица на недвижимия имот от Агенция по геодезия, картография и кадастър;
– Документ за платена такса;
– Пълномощно (ако заявлението се подава от упълномощено лице).
Срокове и такси за издаване на удостоверение за вещни тежести:
– Стандартна услуга (7 работни дни) – 10 лева;
– Експресна услуга (3 работни дни) – 30 лева.
Наред със задължителните документи, при особени случаи, е възможно да бъдат изискани и допълнителни документи, които ще бъдат посочени неизчерпателно по-долу.
5. Удостоверение за наследници.
В случай, че продавачът е придобил собствеността върху имота, който искате да закупите, по наследство, то при изповядване на сделката, ще е необходимо и удостоверение за наследници. Удостоверението се издава от Общината, района или кметството по последния постоянен адрес на починалото лице.
Необходими документи за издаване на удостоверение за наследници:
– Заявление/искане за издаване на удостоверение за наследници (по образец);
– Препис – извлечение от акт за смърт;
– Документ за платена такса;
– Изрично нотариално заверено пълномощно (в случай, че искането се подава от упълномощено лице).
Срокове и такси за издаване на удостоверение за наследници:
– Експресна услуга (веднага или до 24 часа) – около 10 лева;
– Бърза услуга (до 3 дни) – около 7 лева;
– Обикновена услуга (до 7 дни) – около 5 лева.
6. Удостоверение за идентичност на административен адрес.
Удостоверение за идентичност на адрес се изисква, когато адресът на имота е различен с посочения в нотариалния акт за собственост. Например: улицата, на която се намира имотът е преименувана впоследствие; има несъответствие на адреса в схемата/скицата и нотариалния акт и др. Удостоверението може да бъде издадено както от общината по местонахождение на имота, така и от ГИС – София /за територията на Столична община/.
Необходими документи за издаване на удостоверението:
– Копие на документ за собственост;
– Документ за платена такса;
– Пълномощно (в случай, че заявлението се подава от упълномощено лица.
7. Удостоверение за семейно положение на продавача/продавачите.
От удостоверението за семейно положение се установява какво е семейното положение на собственика на имота. Удостоверението се издава от служба ЕСГРАОН към общината по постоянен адрес на собственика на недвижимия имот.
Необходими документи за издаване на удостоверението:
– Искане за издаване на документ (по образец);
– Документ за платена такса;
– Нотариално заверено пълномощно (в случай, че искането се подава от упълномощено лице).
Срокове и такси за издаване на удостоверението /за територията на Столична община/:
– Обикновена услуга (7 дни) – 5.00 лева;
– Бърза услуга (3 дни) – 7.50 лева;
– Експресна услуга (до 24 часа) – 10.00 лева.
8. Удостоверение за сключен граждански брак.
Удостоверение за сключен граждански брак се изисква, когато продавачът е семеен.
9. Декларация по чл. 26 от Семейния кодекс.
Тази декларация ще е необходима, ако продавачът е женен/омъжен, имотът е негова лична собственост и съпрузите нямат друго жилище. В тези случаи се изисква изрично съгласие на другия съпруг, в която същият декларира, че е съгласен с продажбата на имота.
В деня на подписване на нотариалния акт за покупко – продажба на недвижим имот, страните следва да попълнят и подпишат лично и следните декларации:
1. Декларация за произход на средствата по чл. 66, ал. 2 от ЗМИП – от купувача.
2. Декларация по чл. 42, ал. 2, т. 2 от ЗМИП – от продавача и от купувача;
3. Декларация по чл. 59, ал. 1, т. 3 от ЗМИП – от продавача и от купувача, ако са юридически лица;
4. Декларации по чл. 25, ал. 8 от ЗННД – от продавача и от купувача;
5. Декларация по чл. 264, ал. 1 от ДОПК – от продавача.
Адвокатско дружество ‘‘Янчина‘‘ има дългогодишен опит в областта на сделките с недвижими имоти и ако желаете съдействие и предоставяне на професионална правна помощ във връзка с покупко – продажба на недвижим имот, можете да се свържете с нас на тел.: 0878 24 52 91, както и да запишете час за консултация.
адвокати в София, #адвокатски услуги, #условия адвокати, #адвокат Янчина контакти, #адвокат София, #търся адвокат, #правни услуги, #адвокат софия цени, #адвокатски услуги онлайн, #консултация с адвокат, #юридически услуги, #адвокатска кантора, #Адвокатски услуги цени, #консултация с адвокат, #за връзка с адвокат софия, #контакти с адвокат
