Преди да се пристъпи към особеностите на покупката на недвижим имот, който е ипотекиран, следва да се обясни какво всъщност представлява ипотеката. Това е право, което се учредява от собственика на конкретен имот в полза на друго лице, най-често негов кредитор (банка, финансова институция и др.), за обезпечаване на задължение, което собственикът има към това друго лице. Ние, от адвокатска кантора „Янчина“, можем да подготвим всички необходими документи за сключването на договор за покупка на ипотекиран имот, както и за детайлното му проучване преди това. Индивидуалният подход и внимателният анализ биха довели до сключването на сделки при по-изгодни условия.
Ипотеката дава право на кредитора, в чиято полза е учредена, да се удовлетвори предпочтително от сумата на имота, когато например не плащате паричните вноски по обезпечения банковия кредит. Без значение е чия собственост е имотът. Няма пречка след учредяването на ипотеката имотът да бъде прехвърлян на едно или няколко лица, еднократно или многократно. Върху един имот могат да бъдат учредени няколко ипотеки в полза на различни лица.
Ипотеката може да бъде законна или договорна, като повече за видовете може да откриете на статията ни, посветена на въпроса.
Вписването на ипотеката има конститутивно действие, т.е. ипотеката възниква от този момент. То обаче не е безсрочно. Разпоредбата на чл. 172, ал. 1, изр. първо ЗЗД предвижда, че действието на вписването трае 10г. То може да бъде продължено, ако вписването се поднови – чл. 172, ал. 2, изр. второ ЗЗД. Ако срокът изтече, без да се извърши подновяване, ипотеката може да се впише наново. В този случай обаче тя има ред от новото вписване.
Закупуването на ипотекирано имущество е подходяща алтернатива, в случай че искате да се сдобиете с имот на значително по-ниска цена. Обичайна причина за продажбата на ипотекирани имоти е невъзможността на собствениците на апартаменти да покриват разходите по своите кредити, поради влошени финансови възможности.
Лице, което е закупило ипотекиран имот, разполага с всички права, с които разполага всеки собственик на имот, който не е ипотекиран. По-конкретно разполага с правото да ползва имота, да се разпорежда с него, да го отдава под наем, да извършва ремонтни дейности в него и други.
КАК ДА ИЗБЕГНЕМ ЕВЕНТУАЛНИТЕ РИСКОВЕ ПРИ ПОКУПКАТА НА ИПОТЕКИРАН ИМОТ
Не подценявайте риска да изплащате сумите директно на продавача. По този начин не разполагате с никаква гаранция, че той ще вложи средствата за погасяването на своето задължение. Поради това е препоръчително всички суми до размера на реалното задължение да бъдат внасяни по сметката на кредитора. Целта е купувачът да се защити, в случай че продавачът престане да заплаща дълговете си и ипотекираният имот бъде изнесен на публична продан от съдебен изпълнител.
Освен това следва да се уговорите с кредитора, че когато погасите кредита, той ще свали ипотеката. В предварителния договор трябва да бъдат подробно описани детайлите около начина на плащане. Важно е договорът да бъде оформен така, че да има възможност да бъде прекратен ако продавачът на ипотекирания имот не изпълни уговорените условия.
КАКВИ СА ВЪЗМОЖНОСТИТЕ НА ЛИЦЕТО, ЗАКУПИЛО ИПОТЕКИРАН ИМОТ, АКО БЪДЕ ПРОДАДЕН ОТ СЪДЕБЕН ИЗПЪЛНИТЕЛ
Ако длъжникът (продавачът) спре да изплаща задълженията си към кредитора (банка, финансова институция и т.н.), то ще бъде образувано изпълнително дело, с което се цели имотът да бъде продаден. Възниква въпросът какви са правата на новия собственик. В този случай това лице може да встъпи като страна по това изпълнително дело и да иска да му се заплати от длъжника сумата, с която е обеднял.
Освен това разполага с правото да получи необходимите разноски, които е направил за запазването на състоянието на имота, както и сумата, с която се е увеличила стойността на имота, вследствие на извършени от него подобрения. Тези суми и разноски се възстановяват от цената, която е получена от публичната продан, преди да се възползва от възможността да встъпи в правата на удовлетворения кредитор.
В заключение – покупката на имот, който е ипотекиран крие определени рискове, които могат да бъдат минимализирани ако се преценят възможностите на купувача.
Настоящата статия не представлява правен съвет. Тя е написана абстрактно и не е съобразена със спецификите на Вашия казус, а цели да информира читателите за плюсовете и минусите на покупка на ипотекиран имот.
Ако имате нужда от съдействие и предоставяне на професионална правна помощ, можете да се свържете с нас на тел.: 0878 24 52 91, както и да запишете час за консултация на e-mail: office@yanchina.net.
Също така може да ни изпратите казуса Ви и онлайн на платформата ни, като за целта влезете в раздел „Контакти“.
#адвокати в София, #адвокатски услуги, #условия адвокати, #адвокат Янчина контакти, #адвокат София, #търся адвокат, #правни услуги, #адвокат софия цени, #адвокатски услуги онлайн, #консултация с адвокат, #юридически услуги, #адвокатска кантора, #Адвокатски услуги цени, #консултация с адвокат, #за връзка с адвокат софия, #контакти с адвокат
