Поначало давността представлява период от време, изтичането на който води със себе си настъпването на определени правни последици. Съществуват два вида давностни срокове – погасителен и придобивен. В случая на придобивната давност правните последици се състоят в придобиването на конкретно вещно право (право на собственост или ограничено вещно право).
КАКВИ СА ПРЕДПОСТАВКИТЕ ЗА ПРИДОБИВАНЕ НА ИМОТ ПО ДАВНОСТ
За да се придобие един имот по давност, то трябва да е налице владение, което да е продължило определен период от време.
ВЛАДЕНИЕ
На първо място, владението ссе състои от „corpus“ (упражняване на фактическа власт) и „animus” (намерение да се свои вещта като своя).
- Пример за упражняване на фактическа власт е, че вие живеете в имота, обработвате го, полагате грижи за него. Ако го посещавате периодично, то не трябва да е през период, по-дълъг от 6 месеца.
- На следващо място е неоходимо да третирате имота като свой собствен. Тъй като намеренията са част от психическите преживявания на човек и поради това се доказват изключително трудно, законът въвежда презумпция, с която предполага, че щом осъществявате фактическа власт върху чужд имот, то значи го владеете.
- Владението трябва да е явно, т.е. да става ясно на третите лица, че Вие го третирате като свой. Например като смените ключалките, сложите ограда или ограничете достъпа по друг начин.
- Да е необезпокоявано – собственикът на имота не трябва да е претендирал права върху този имот като например предявяване на искове за собственост, нотариални покани за освобождаване на имота и други подобни.
- Както по-горе бе споменато, владението трябва да е непрекъснато – не е нужно постоянно да е упражнявана, но не трябва да е през повече от 6 месеца, защото в този случай се прекъсва и срокът ще започне отначало.
ДОБРОСЪВЕСТНО И НЕДОБРОСВЕСТНО ВЛАДЕНИЕ
От това дали владението е добросъвестно, или недобросъвестно, зависи какъв е срокът, в който трябва да го упражнявате, за да се сдобиете с акт за собственост. В единия случай ще се приложи кратката 5-годишна давност, а в другия – дългата 10-годишна.
Кратката давност се прилага при наличие на добросъвестно владение върху имота. Такова владение е налице, когато привидно сте станали собственик на имота, но в действителност правото на собственост не е преминало към Вас. Ако сте сключили договор за продажба на имот с едно лице, което в действителност не е притежавало собствеността върху него, вие не бихте могли да станете собственик на основание договора, защото и вашият праводател не е бил. Но ако установите добросъвестно владение върху имота в продължение на 5 години, то ще го придобиете по давност.
Недобросъвестно владение е налице в останалите случаи. Например ако сте получили владението на имота въз основа на предварителен договор, нищожен договор, завладявате имота, то ще е необходимо да минат 10 години, преди да се сдобието с констативен нотариален акт. Важно е да се отбележи, че ако владеете един имот въз основа на предварителен договор и впоследствие бъдете отстранен от имота, може да искате за подобренията, които сте направили, сумата, с която се е увеличила стойността на вещта вследствие на тези подобрения.
КОНСТАТИВЕН НОТАРИАЛЕН АКТ ЗА СОБСТВЕНОСТ
При наличие на гореописаните предпоставки може да се снабдите с констативен нотариален акт за собственост върху имота. За целта се образува производство, като се набавя определен набор от документи (молба-декларация, заверена от общината, скица, данъчна оценка и други). В молбата-декларация се посочват трима свидетели, които нотариусът следва да разпита. На база документите и разпита на свидетели нотариусът се произнася с постановление и издава констативен нотариален акт.
Тук е важно да се каже, че констативният нотариален акт установява, а не поражда права, т.е. той няма материална доказателствена сила. Това оазначава, че при предявен срещу Вас иск за собственост, констативният нотариален акт ще служи в процесас като доказателство само по отношение на констатираните в него обстоятелства (представените документи и явяването на свидетелите), но заключението на нотариуса, че сте придобили имота не обвързва съда. Поради тази причина предварителната проверка и подготовка следва да се извършат от опитен адвокат в сферата.
При издаването на констативен нотариален акт се дължи заплащане на местен данък за придобиване на имота, който се определя като процент върху данъчната оценка.
Настоящата статия не представлява правен съвет. Тя е написана абстрактно и не е съобразена със спецификите на Вашия казус, а цели да информира читателите за това каква е процедурата по придобиване на имот по давност.
Ако имате нужда от съдействие и предоставяне на професионална правна помощ, можете да се свържете с нас на тел.: 0878 24 52 91, както и да запишете час за консултация на e-mail: office@yanchina.net.
Също така може да ни изпратите казуса Ви и онлайн на платформата ни, като за целта влезете в раздел „Контакти“.
#адвокати в София, #адвокатски услуги, #условия адвокати, #адвокат Янчина контакти, #адвокат София, #търся адвокат, #правни услуги, #адвокат софия цени, #адвокатски услуги онлайн, #консултация с адвокат, #юридически услуги, #адвокатска кантора, #Адвокатски услуги цени, #консултация с адвокат, #за връзка с адвокат софия, #контакти с адвокат
