Все по-често се случва дадено лице да придобие собствеността върху имот изнесен на публична продан. При публичната продан съдебният изпълнител действа като орган на държавна власт, който въпреки волята на длъжника, се разпорежда със собствения му имот.
Важно е да знаете, че след като бъде издадено Постановлението за възлагане на недвижим имот и същото е влязло в сила, актът за собственост следва да бъде вписан в Службата по вписванията по местонахождение на недвижимия имот.
В настоящата статия ще обърнем внимание на процедурата относно вписване на акта за собственост – постановлението за възлагане на недвижим имот, която стартира след като постановлението за възлагане влезе в сила. От този момент обявеният за купувач става собственик на имота.
Разпоредбата на чл. 4 от Правилник за вписванията гласи:
Вписват се:
- Всички актове, с които се прехвърля правото на собственост (продажба, дарение, замяна, даване вместо изпълнение и други) или с които се учредява, прехвърля, изменя или прекратява друго вещно право (право на ползуване, собственост върху постройка и други) върху недвижими имоти, както и актове, с които се признават такива права (констативни нотариални актове, актове, които имат силата на констативни нотариални актове, актовете за държавна собственост, актовете за общинска собственост и други, изрично предвидени в закон);
- Договорите, с които се прехвърля наследство;
- Актовете за отказване от вещни права върху недвижими имоти;
- Договорите за делба на недвижими имоти, както и съдебно-разделителните протоколи относно такива имоти;
- Молбите на кредиторите на наследодателя или на заветниците за отделяне на недвижимите имоти на наследодателя;
- Договорите за наем на недвижим имот, в т.ч. на земеделска земя, за срок по-дълъг от една година;
- Спогодбите по спорове относно актове, които подлежат на вписване;
- Влезлите в сила съдебни решения, които заместват актовете по т. 1, както и решенията, с които се констатира съществуването на подлежащи на вписване актове по предходните точки;
- Актовете, с които е извършена поправка на очевидна фактическа грешка във вписани актове;
- Преписи от обявените завещания с предмет недвижим имот и права върху недвижим имот.
При универсално завещание наличието на недвижим имот в съответния съдебен район се удостоверява с декларация с нотариално удостоверен подпис от страна на ползващото се от завещанието лице, в която се посочват известните му недвижими имоти в съответния съдебен район. Декларацията се представя заедно със завещанието пред съдията по вписванията, в чийто район се намира имотът. - Всички други актове, за които е предвидено със закон, че подлежат на вписване.
Вписването на нотариалните актове, с които се прехвърля правото на собственост или с които се учредява, прехвърля, изменя или прекратява друго вещно право върху недвижими имоти, както и актове, с които се признават такива права се извършва по писмена молба на нотариуса, който ги е извършил.
Не така стоят нещата, когато сте придобили недвижим имот, изнесен на публична продан. Следва да знаете, че вписването на постановлението за възлагане на недвижим имот в Имотен регистър към Агенция по вписванията не се извършва служебно. Лицето, което е придобило имота на публична продан следва да подаде заявление до Служба по вписванията по местонахождение на имота, с което да поиска вписване на акта, по силата на който е станал собственик. Заявлението се отправя до Съдия по вписванията чрез съответната Служба по вписванията. В него се посочват данни на заявителя – три имена, ЕГН, респ. ЕИК или Булстат; адрес за уведомяване; електронен адрес за уведомяване; телефон за контакт; качество на заявителя, данни за акта, подлежащ на вписване, дата и подпис на заявителя.
Със заявлението се отправя молба с искане съдията по вписванията да разпореди вписване, отбелязване или заличаване на акт, подлежащ на вписване.
Към заявлението се прилагат следните документи:
- Постановление за възлагане на недвижим имот – 3 броя в оригинал или заверен препис;
- Скица на поземлен имот или схема на самостоятелен обект в сграда – 1 брой в оригинал или нотариално заверен препис;
- Документ за платени такси по изпълнителното дело, по което сте придобили имота на публична продан;
- Документ за платена държавна такса за вписването;
- Пълномощно когато заявлението се подава от упълномощено лице.
Съдията по вписванията извършва проверка, след което се произнася с определение, с което постановява да се извърши вписване.
Вписването се извършва по разпореждане на съдията по вписванията от службата по вписванията по местонахождението на недвижимия имот, незабавно след записване на акта в предназначения за това входящ регистър, като върху самия акт се нанасят номерът, под който е записан в регистъра, датата, както и том и страница на партидната книга, в която е нанесено вписването.
Актът се подрежда в съответната книга и в срок до 3 дни един от екземплярите от вписания акт се връща на молителя.
Ако не представите някой от изискуемите документи, това е основание да бъде постановен отказ за вписване. Актът се записва в регистъра за отказите с посочване на постановения отказ и датата на постановяването му.
Отказът за вписване, отбелязване или заличаване подлежи на обжалване пред Окръжен съд по местонахождение на имота. Ако жалбата срещу отказа за вписване, отказа за отбелязване или отказа за заличаване е уважена, вписването, отбелязването или заличаването се счита за извършено от момента на записването на акта във входящия регистър.
Всеки може да поиска справки по вписванията, отбелязванията и заличаванията, извлечения от съдържанието на всички книги и регистри, незаверен препис от всички вписани и отбелязани актове или актове за заличаване, както и удостоверение за наличието или за отсъствието на вписване.
Ако и Вие сте придобили имот, изнесен на публична продан и се нуждаете от правна помощ или консултация с адвокат във връзка с процедура по вписване на постановлението за възлагане на недвижим имот в Имотния регистър, или обжалване на определение, с което е отказано вписване, не се колебайте и се свържете с нашите адвокати, за да получите необходимото съдействие.
Настоящата статия не представлява правен съвет. Тя е написана абстрактно и не е съобразена със спецификите на Вашия казус, а цели да информира читателите за способите, чрез които могат да защитят своите права и интереси.
Екипът на Адвокатска кантора „Янчина“ има дългогодишен опит при подобни процедури. Ако имате нужда от съдействие и предоставяне на професионална правна помощ, можете да се свържете с нас на тел.: 0878 24 52 91, както и да запишете час за консултация на e-mail: office@yanchina.net.
#адвокати в София, #адвокатски услуги, #условия адвокати, #адвокат Янчина контакти, #адвокат София, #търся адвокат, #правни услуги, #адвокат софия цени, #адвокатски услуги онлайн, #консултация с адвокат, #юридически услуги, #адвокатска кантора, #Адвокатски услуги цени, #консултация с адвокат, #за връзка с адвокат софия, #контакти с адвокат
