С промяната в Закона за устройство на територията през 2021 г. процедурата по промяна предназначението на обект бе сравнително улеснена. Преди разпоредбата на чл. 147а ЗУТ, промяната на статута на съответния обект се предхождаше от дълга и сложна процедура по издаване на ново разрешение за строеж. Поради тази причина доста собственици решаваха просто да не извършват преустройство.
Легална дефиниция за промяна предназначението на обект има в § 5, т. 41 от Допълнителните разпоредби на Закона за устройство на територията (ЗУТ). Съгласно тази разпоредба „Промяна на предназначението“ на обект или на част от него е промяната от един начин на ползване в друг съгласно съответстващите им кодове, представляващи основни кадастрални данни и определени съгласно Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР) и нормативните актове за неговото прилагане.
Новият режим се отнася до промяната на статута, без да се извършват строителни и/или монтажни дейности ! Съгласно разпоредбата на чл. 147а ЗУТ в този случай промяната се извършва след издаване на разрешение от главния архитект на общината. Заявление за издаване на разрешение за промяна предназначението на сграда или самостоятелен обект в сграда без извършването на строително-монтажни работи (СМР) може да намерите тук.
За тези промени не се изисква одобряването на инвестиционни проекти и издаването на разрешение за строеж. Необходимо е:
- Да са спазени изискванията на чл. 38 и чл. 39 от ЗУТ – например обекти за стопански и обслужващи дейности в новоизграждаща се жилищна сграда се разполагат под жилищните обекти, ако са осигурени самостоятелни входове към тях. Не се изисква съгласието на собствениците в етажна собственост при възстановяване жилищното предназначение на вече преустроени самостоятелни помещения и обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена жилищна сграда;
- Да не се нарушават правилата и нормативите за застрояване;
- Да са представени положителни становища от съответните компетентни органи относно спазване на изискванията, определени с нормативен акт за новото предназначение;
Ако промяна на статута на обект се извърши по този ред (без извършване на строителни и монтажни дейности), то не е необходимо той да се въвежда в експлоатация.
В България е често срещано явление хора да живеят в обект, който е със статут на офис, чието предназначение не е променено. В такъв случай ДНСК или общината могат при проверка и установяване на нарушение да съставят констативен акт и да забранят неправомерното му ползване, както и да вземат мерки за принудителното му спиране (прекъсване на електрозахранването, водо- и топлоподаването). Освен това може да Ви бъде наложена и глоба в размер от 100 до 500 лв., която при продължаващо нарушаване на правилата или ново нарушение от същото лице да нарасне до размер между 3000 и 15 000 лв. Също така като търговски обект той е секвестируем, докато ако е със статут жилище и е единствено, то не може частният съдебен изпълнител да насочи изпълнение върху него като го продаде на публична продан.
На следващо място, не може да регистрирате постоянен адрес в офис.
За обектите, чието предназначение не е жилищно, се заплащат и сметки като небитови потребители, за които тарифите са значително по-високи.
Какви са необходимите документи за промяна предназначението на сграда или самостоятелен обект в сграда:
- Заявление (по образец);
- Документ за собственост или право на строеж;
- Удостоверение за наследници (когато документът за собственост е на името на наследодател на заявителя) – добавя се служебно;
- Актуална скица на обект или СОС от СГКК;
- Виза за проектиране в случаите на чл. 140 ал.3 от ЗУТ;
- Нотариално заверена декларация за липса на СМР;
- Уведомление за инвестиционно предложение за промяна на предназначението (неразделна част от заявлението);
- Решение на ОВОС или решение за преценяване на необходимостта от ОВОС( при необходимост);
- Нотариално заверени съгласия, решения на общо събрание на ЕС;
- Съгласуване по реда на чл.39, ал.3 със съответния министър;
- Документ за въвеждане в експлоатация на строежа (удостоверение за търпимост);
- Копие от пълномощно (при заявление на пълномощник) заверено „Вярно с оригинала“;
- Други (положителни становища от съответните компетентни органи, относно запазване на изискванията, определени с нормативен акт за новото предназначение);
- Вносна бележка или платежно нареждане на внесена такса (освобождават се от такси за технически услуги държавните и общински органи, организациите на бюджета издръжка и Българският червен кръст).
Ние, от адвокатска кантора „Янчина“, можем да улесним процедурата по промяна предназначението на обект, като се снабдим с всички необходими документи и Ви представляваме пред съответните държавни органи.
ПРОМЯНА НА ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕТО ОТ ОФИС В ЖИЛИЩЕ
При промяна на статута от офис в жилище, то следва да са налице и следните предпоставки:
- да има минимум едно жилищно помещение;
- да разполага с кухня или кухненски бокс;
- да има баня и тоалетна;
- да има складово помещение- мазе или таван извън жилището или килер вътре в него;
- изисквания за съотношението на площта на дневната и спалнята към тази на прозорците в помещението;
- изисквания за осигуряване на проветряване;
- изисквания за минимална ширина на входните преддверия и коридорите и редица други по-маловажни.
Съответното разрешение се издава от главния архитект на общината в срок от 7 дни. Таксата, която се заплаща е различна в зависимост конкретната община, но средният размер е около 50 лв.
Настоящата статия не представлява правен съвет. Тя е написана абстрактно и не е съобразена със спецификите на Вашия казус, а цели да информира читателите за това каквa e процедурата за смяна предназначението на сграда или самостоятелен обект в сграда.
Ако имате нужда от съдействие и предоставяне на професионална правна помощ, можете да се свържете с нас на тел.: 0878 24 52 91, както и да запишете час за консултация на e-mail: office@yanchina.net.
Също така може да ни изпратите казуса Ви и онлайн на платформата ни, като за целта влезете в раздел „Контакти“.
#адвокати в София, #адвокатски услуги, #условия адвокати, #адвокат Янчина контакти, #адвокат София, #търся адвокат, #правни услуги, #адвокат софия цени, #адвокатски услуги онлайн, #консултация с адвокат, #юридически услуги, #адвокатска кантора, #Адвокатски услуги цени, #консултация с адвокат, #за връзка с адвокат софия, #контакти с адвокат
