Облигационно право е съвкупност от правни норми. То е част от гражданското право. Основният закон, който урежда облигационните отношения е Законът за задълженията и договорите /ЗЗД/. Облигационното отношение представлява правна връзка по силата на която една страна /кредитор/ има право да иска от друга страна /длъжник/ изпълнение на дадена престация или спазване на определено поведение.

Облигационното право регулира договорните отношения и възникналите по повод тях права и задължения. Договорът е съглашение между две или повече лица, с цел да се създаде, уреди или унищожи една правна връзка между тях. За да сте сигурни, че Вашите права в отношенията с трети лица са защитени, то препоръчваме да се обърнете към спезиализиран адвокат по облигационно право. Важно е да знаете, че подписвайки даден договор, Вие поемате множество задължения, неизпълнението на които би довело до финансови последици.

Страните могат свободно да определят съдържанието на договора, доколкото то не противоречи на повелителните норми на закона и на добрите нрави. При воденето на преговори и сключването на договори страните трябва да действат добросъвестно. В противен случай те дължат обезщетение. Договорите могат да бъдат изменени, прекратени, разваляни или отменени само по взаимно съгласие на страните. Нищожни са договорите, които противоречат на закона или го заобикалят, както и договорите, които накърняват добрите нрави, включително и договорите върху неоткрити наследства.

Всяка от страните по договора трябва да изпълнява задълженията си по него точно и добросъвестно, съобразно изискванията на закона и да не пречи на другата страна да изпълнява и тя своите задължения. Ако длъжникът не изпълни точно задължението си, кредиторът има право да иска изпълнението заедно с обезщетение за забавата или да иска обезщетение за неизпълнение. Когато се иска обезщетение вместо изпълнение, длъжникът може да предложи първоначално дължимото заедно с обезщетение за забавата, ако кредиторът има още интерес от изпълнението. Когато задължението е за действие, което може да бъде извършено от друго лице, кредиторът има право да иска да му се разреши да извърши това действие за сметка на длъжника. Когато задължението е да не се върши нещо, кредиторът може да иска да му се разреши да премахне за сметка на длъжника това, което е било направено в нарушение на задължението.

Длъжникът не отговаря, ако невъзможността за изпълнението се дължи на причина, която не може да му се вмени във вина.

Обстоятелството, че длъжникът не разполага с парични средства за изпълнение на задължението, не го освобождава от отговорност. Ако неизпълнението се дължи и на обстоятелства, за които кредиторът е отговорен, съдът може да намали обезщетението или да освободи длъжника от отговорност.

Когато длъжникът по един двустранен договор не изпълни задължението си поради причина, за която той отговаря, кредиторът може:

1. Да развали договора, като даде на длъжника подходящ срок за изпълнение с предупреждение, че след изтичането на срока ще смята договора за развален. Предупреждението трябва да се направи писмено, когато договорът е сключен в писмена форма.
2. Да развали договора и без да даде срок, ако изпълнението е станало невъзможно, ако поради забава на длъжника то е станало безполезно или ако задължението е трябвало да се изпълни непременно в уговорения в договора срок.

Правото да се разваля договорът се погасява с петгодишна давност.

В случай че едно договорно задължение не бъде изпълнено или бъде изпълнено лошо (некачествено, в по-малки количества, по-късно от уговореното), правото по договора се накърнява и неговият носител има право да претендира обезщетение за причинените вреди.

Адвокатска кантора ‘‘Янчина‘‘ би могла да Ви предостави необходимата правна помощ и съдействие с цел защита на Вашите права и интереси. В случай, че имате колебания относно сключване на даден договор и смятате, че същия би довел до неизгодни последици за Вас, можете да се обърнете към нас на посочения в сайта телефон за контакт.

Нашият екип ще Ви консултира и окаже съдействие относно сключване на даден договор, който да съдържа максималко изгодни условия, при ясно разпределение на правата и задълженията на страните по договора, както и да не съдържа неясни договорни клаузи, които да предоставят възможност за промяна на договорените условия.

Ако договорът вече е изготвен, адвокатът ще извърши преглед на същия и ще предложи съответни корекции, които да защитят в максимална степен правата на клиента.

Адвокатска кантора ‘‘Янчина‘‘ предоставя следните правни услуги в областта на облигационното право:

• Сключване, изготвяне и изпълненние на договори – договор за наем; договор за заем; договор за покупко – продажба на моторно превозно средство; предварителен договор; договори с мобилни оператори; договори за лизинг; договор за изработка; договор за поръчка; договор за аренда; всякакви спогодби и споразумение; изготвяне на общи условия; договори в полза на трето лице; даване вместо изпълнение; договор за замяна;
• Изготвяне на всякакви видове нотариални актове – договорна ипотека, подготвяне на нотариален акт за учредяване на право на строеж, нотариален акт за право на ползване; нотариален акт за прехвърляне на право на собственост и други;
• Изготвяне на нотариални покани и съдействие за получаване на обезпечителни заповеди.
• Събиране на вземания. Съдействие при издаване на заповеди за незабавно изпълнение.
• Консултиране във връзка с предстоящо сключване на договори или вече изготвени договори;
• Обявяване на предварителни договори за окончателни по съдебен ред;
• Прекратяване и разваляне на договори;
• Защита срещу неизпълнение на договори;
• Съдебно и извънсъдебно съдействие при уреждане на спорове по сключени договори;
• Правно съдействие и защита на кредитори и длъжници;
• Процесуално представителство по дела срещу Топлофикация; ЧЕЗ или друг доставчик на електроенергия, Софийска вода и други;
• Представителство пред колекторски фирми, претендиращи изтекли по давност вземания;
• Обезпечаване на вземания (поръчителсктво, залог, ипотека);
• Учредяване на законна и договорна ипотека;
• Правна консултация относно клаузите по договори за банкови и потребителски кредити;
• Процесуално представителство по съдебни дела за непозволено увреждане;
• Съдействие във връзка с водене на преговори по спорни въпроси в договора с цел извънсъдебно разрешаване на споровете касаещи договорни клаузи.
• Процесуално представителство и правна защита по спорове във връзка с изпълнението на сключени договори, пред всички съдебни инстанции.

Ако имате въпроси касаещи договори и произтичащите от тях договорни отношения, се свържете с нас, за да запазите дата и час за консултация с наш адвокат на телефоните или електронната поща на сайта.